หนึ่งในธุรกิจที่เรียกได้ว่าเป็นเสือนอนกิน ก็คือ การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ปล่อยให้เช่า เพื่อหวังสร้างรายได้ทุกเดือนจากค่าเช่า และสร้างโอกาสในกำไรจากส่วนต่างของราคาที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ที่จะเติบโตราคาสูงขึ้นตามสภาวะเงินเฟ้อ แต่การลงทุนประเภทนี้ก็ไม่ใช่สิ่งที่ทุกคนจะทำและประสบความสำเร็จกันได้ง่ายๆ หากไม่ศึกษาข้อมูล วางแผนมาเป็นอย่างดี ก็อาจจะเสี่ยงจนถึงขั้นติดหนี้มูลค่าหลายล้านบาท หมดเนื้อหมดตัว ล้มละลายกันได้เลยทีเดียว
มาเริ่มต้นด้วยการเช็คความพร้อมกับ 5 ขั้นตอนก่อนการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
1. ศึกษาข้อมูล วิเคราะห์โอกาสด้านการตลาด
ในทุกการลงทุน การศึกษาหาความรู้ เพิ่มความเข้าใจในธุรกิจนั้น ๆ เป็นเรื่องสำคัญที่ผู้สนใจลงทุนควรเริ่มทำเป็นอันดับแรก ๆ โดยควรประเมินและวิเคราะห์โอกาสที่การลงทุนนั้นจะประสบความสำเร็จ ได้รับการตอบรับที่ดี สร้างรายได้อย่างต่อเนื่องทั้งในระยะสั้น และระยะยาว โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ควรเลือกทำเลที่มีศักยภาพ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้แหล่งทำงาน การคมนาคมเดินทางสะดวก
2. ค้นหาลูกค้าเป้าหมายที่มีศักยภาพ
นอกจากความพร้อมของอสังริมทรัพย์ที่ดึงดูดใจแล้ว สิ่งสำคัญที่จะขาดไม่ได้คือกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่จะมาเป็นผู้เช่า หรือผู้ซื้อ ซึ่งก่อนการลงทุน ควรทำการสำรวจความเป็นไปได้ โดยการหากลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนว่าจะเสนอบริการให้เช่าแก่ลูกค้ากลุ่มใด ทำงานประเภทไหน มีรายได้เท่าไหร่ ที่จะสามารถจ่ายค่าเช่าได้ทุกเดือน ไม่ผิดนัดชำระ รวมไปถึงพฤติกรรมการพักอาศัย ที่จะไม่ทำให้ทรัพย์สินเสียหาย หรือเสื่อมโทรมจนต้องซ่อมแซมอยู่บ่อยๆ รวมไปถึงไม่รบกวนเพื่อนบ้าน หรือห้องใกล้เคียง
3. ตรวจสอบความพร้อมด้านการเงินและการลงทุน
การลงทุนในธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ เป็นอีกธุรกิจที่ต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง ก่อนการลงทุนจึงต้องตรวจสอบความพร้อมของเงินทุน ทั้งที่เป็นเงินเก็บส่วนตัว หรือหากจำเป็นต้องกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ต้องมั่นใจว่าจะสามารถหาเงินมาจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนได้อย่างต่อเนื่อง หากบ้าน หรือคอนโด ไม่มีผู้เช่า หรือผู้เช่าขาดส่งเงิน ต้องมีการเตรียมเงินสำรองไว้ในกรณีเหล่านี้ด้วย เพื่อไม่ให้กระทบต่อรายได้ส่วนตัว
4. ประเมินความเสี่ยง และหาทางป้องกัน
ในทุกการลงทุนปฏิเสธไม่ได้ว่า เต็มไปด้วยความเสี่ยง มากน้อยแตกต่างกันไป ตามประเภทสินทรัพย์ในการลงทุน ก่อนตัดสินใจลงทุนจริงจัง จึงควรประเมินความเสี่ยงให้รอบด้าน ทั้งในแง่ความเสี่ยงที่เกี่ยวกับตนเอง ผู้เช่า ตัวอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงสภาพเศรษฐกิจ อัตราเงินเฟ้อ ดอกเบี้ยเงินกู้ ที่จะก่อให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ขึ้นได้ และควรหาวิธีป้องกันความเสี่ยงแต่ละประเภทไว้ ให้อยู่ในระดับที่ควบคุมได้
5. วางแผนตั้งราคา และวิเคราะห์ความคุ้มค่าในการลงทุน
กำไรจากการลงทุน เป็นสิ่งที่ทุกคนคาดหวัง การตั้งราคาที่เหมาะสม จึงเป็นอีกประเด็นที่ต้องพิจารณา คิดคำนวณอย่างถี่ถ้วน เพื่อให้สามารถสร้างกำไร ครอบคลุมรายจ่ายประจำ และรายจ่ายแฝง โดยการตั้งราคา มีทั้งคิดเป็นตารางเมตร หรือการคิดเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์ ที่ต้องสอดคล้องต่อสภาวะเงินเฟ้อ ปัจจัยด้านค่าครองชีพ รวมไปถึงอัตราที่ผู้เช่าสามารถจ่ายได้ และแข่งขันกับคู่แข่งได้ด้วย
5 ขั้นตอน เช็คความพร้อมก่อนลงทุนในธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ที่นำมาแนะนำกันนี้ คงช่วยตอบโจทย์ผู้สนใจที่กำลังมองหาธุรกิจที่จะสร้างผลตอบแทนได้อย่างน่าพึงพอใจในระยะยาว สิ่งที่สำคัญก่อนการตัดสินใจลงทุนนั้น ผู้ลงทุนต้องมั่นใจ และพร้อมยอมรับความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้น รวมทั้งควรศึกษาทิศทางเพื่อปรับเปลี่ยนการลงทุนให้เหมาะสมต่อสภาพความต้องการ และเศรษฐกิจ
อ่านเพิ่มเติม: แนะมือใหม่หัดเทรดหุ้น เริ่มลงทุนง่ายๆ ด้วย 5 ขั้นตอน
