หนึ่งในปัจจัยสี่ที่ทุกคนอยากมีเป็นของตัวเอง ก็คือ บ้าน แต่ในยุคปัจจุบันที่ดิน วัสดุก่อสร้าง และบริการรับเหมาก่อสร้างที่มีราคาสูงขึ้น ทำให้บ้านหนึ่งหลัง มีราคาสูงตั้งแต่หลักล้านขึ้นไป โดยเฉพาะในทำเลที่ดียิ่งมีราคาที่สูงขึ้น การจะซื้อบ้านด้วยเงินสด คงเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยาก ผู้ที่อยากเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก จึงต้องพึ่งพาอาศัยการกู้เงินจึงจะมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านในฝันสักหลังได้ โดยก่อนที่จะกู้นั้น สิ่งสำคัญที่จะทำให้การกู้ผ่านฉลุยเทคนิค กู้ซื้อบ้าน ก็คือ การเตรียมตัวล่วงหน้า ที่ไม่ว่าจะเป็นมนุษย์เงินเดือน ข้าราชการ หรือนักธุรกิจ ก็ควรมีการวางแผน ซึ่งจะต้องทำอย่างไรบ้างนั้น
มาติดตามเทคนิค กู้ซื้อบ้านกันได้เลย
1. เช็คความพร้อมตัวเอง ก่อนเป็นเจ้าของบ้าน คอนโดหลังแรก
ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน หรือคอนโด แน่นอนว่าต้องมาคิดกันก่อนว่า ที่พักในฝันเป็นอย่างไร ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโด รวมไปถึงทำเลที่ตั้งที่อยากจะไปอยู่ เช่น กลางเมือง ชานเมือง ติดรถไฟฟ้า ติดถนนสายหลัก ซึ่งสิ่งเหล่านี้ล้วนมีผลต่อราคาของสินทรัพย์ที่เราจะซื้อ โดยการพิจารณาเลือกแบบไหน หรือที่ใด ควรคำนึงถึงฐานรายได้ที่เรามี โดยการพิจารณาปล่อยสินเชื่อจะอาศัยข้อมูลฐานเงินเดือน ระยะเวลาที่ทำงานมา รายได้จากช่องทางอื่น รวมไปถึงยอดหนี้สินคงค้าง โดยสัดส่วนสินเชื่อที่ปล่อยกู้เพื่อซื้อบ้านจะอยู่ที่ประมาณ 50 เท่าของเงินเดือน หรืออาจจะมากกว่านั้นก็เป็นได้
2. รวบรวมรายชื่อธนาคารที่มีเงื่อนไขปล่อยกู้ที่น่าสนใจ
เพื่อให้ผู้สนใจกู้ซื้อบ้าน มีตัวเลือกที่หลากหลาย สิ่งที่ต้องดำเนินการ ก็คือ การรวบรวมธนาคารต่าง ๆที่มีบริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยปัจจุบันสามารถเข้าถึงข้อมูลได้ง่าย ๆ โดยไม่ต้องไปถึงธนาคาร ด้วยการตรวจสอบข้อมูลผ่านทางอินเตอร์เน็ต ซึ่งส่วนใหญ่ก็มีการแยกหมวดหมู่ไว้อย่างชัดเจน โดยควรตรวจสอบเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อของแต่ละธนาคารว่ามีความแตกต่างกันอย่างไร ธนาคารไหนที่ให้สิทธิประโยชน์มากกว่า และเงื่อนไขง่ายดาย สะดวกมากกว่า มาพิจารณาตัดสินใจ
3. ทำความเข้าใจเรื่องดอกเบี้ย
สิ่งที่จะขาดไม่ได้ในการเช็คข้อมูลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยก็คือ อัตราดอกเบี้ย ที่เป็นตัวแปรในการสร้างภาระที่ต้องผ่อนชำระ โดยดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน โดยทั่วไป จะมี 2 ชนิด คือ อัตราดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) โดยผู้กู้มีหน้าที่ชำระดอกเบี้ยที่ได้ทำสัญญาไว้จนครบกำหนดในอัตราที่เท่ากันทุกเดือน ซึ่งแบบนี้มีข้อดีที่ผู้กู้สามารถวางแผนการเงิน และจัดเตรียมเงินไว้ล่วงหน้าได้ เพราะจ่ายเท่ากันทุกเดือน ไม่ต้องกลัวว่าธนาคารจะขึ้นอัตราดอกเบี้ย ส่วนอีกประเภท เป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (Float Rate) ธนาคารที่ปล่อยกู้จะปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นลงตามสภาวะปัจจัยทางธุรกิจ
4. ตรวจสอบวงเงินที่กู้ได้
เรื่องสุดท้ายที่ต้องตรวจสอบให้มั่นใจในเงื่อนไข ก็คือ วงเงินที่จะได้รับจากการกู้สินเชื่อ โดยตามหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และสินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับการซื้อที่อยู่อาศัย ได้มีการผ่อนคลายความเข้มงวดในมาตรการควบคุมเงินดาวน์ขั้นต่ำ หรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to value ratio : LTV) โดยผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท สามารถกู้ได้เต็มจำนวนเงิน ไม่ต้องมีเงินดาวน์ ส่วนผู้ที่จะซื้อบ้านหลังแรกราคาเกิน 10 ล้านบาท ปรับให้สามารถกู้ได้ 100 % เช่นเดียวกัน นอกจากนั้นยังสามารถขอสินเชื่อได้เพิ่มอีก 10 % ของมูลค่าหลักประกัน เพื่อมาใช้ในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งต่อเติม
สำหรับผู้ที่มีรายได้มั่นคง ไม่ว่าจะมีจากเงินเดือน หรือการทำธุรกิจ มีการเก็บรวบรวมเอกสารทางการเงินต่า งๆไว้เป็นอย่างดี สำหรับนำมาใช้เป็นหลักฐานอ้างอิงได้ การเตรียมความพร้อมจากเทคนิคที่นำมาบอกเล่ากันนี้ คงช่วยให้ผู้ที่ต้องการมีบ้าน หรือคอนโดหลังแรก สามารถขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ได้แบบไม่ต้องกังวลหรือกลัวว่าจะไม่ผ่านการอนุมัติอย่างแน่นอน ขอแสดงความยินล่วงหน้ากับว่าที่เจ้าของบ้านและคอนโดป้ายแดงทุกคน
อ่านเพิ่มเติม: ปั้นแบรนด์ให้ดัง ด้วยพลังของการบอกต่อ กับ 4 เทคนิค ที่ใช้ได้จริง
