การมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงถาวร และสวยงามเป็นของตัวเอง ถือเป็นความใฝ่ฝันของใครหลาย ๆ คน โดยเฉพาะผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นสร้างครอบครัว แต่การจะมีบ้านหลังแรกได้นั้น จะมาพร้อมกับภาระหนี้ก้อนใหญ่ ที่ต้องใช้เวลาในการผ่อนยาวนานถึง 20 – 30 ปี เกือบจะครึ่งชีวิต นี่จึงเหตุผลที่ต้องทบทวนตรวจสอบความพร้อมของตัวเองให้ดี และมีแผนการบริหารจัดการเพื่อรองรับต่อการได้มาซึ่งทรัพย์สินและหนี้สินในเวลาเดียวกัน สำหรับมือใหม่ที่ยังไม่เคยซื้อบ้าน จะเป็นต้องมีการทำความเข้าใจ วางแผนอย่างไร ก่อนทำเรื่องขอกู้
มาเรียนรู้และทำความเข้าใจการเตรียมตัวกู้เงินซื้อบ้านไปพร้อม ๆ กันได้เลย
1. ตรวจสอบความพร้อมด้านการเงิน และความจำเป็นต่อการมีบ้าน
ปัจจัยแรกเริ่มที่ต้องเช็คให้ดี ก็คือ บ้านจำเป็นมากน้อยขนาดไหนต่อชีวิตในขณะนี้ สามารถเช่าอยู่ไปก่อนได้ไหม หรือวางแผนจะลงหลักปักฐานที่นี่แล้วหรือยัง หากจะต้องย้ายไปอยู่ที่อื่นในอนาคต ก็อาจจะยังไม่เหมาะที่จะซื้อบ้านไว้ในตอนนี้ รวมทั้งตรวจสอบสถานะทางการเงิน แหล่งรายได้ รายจ่าย มีศักยภาพเพียงพอต่อการผ่อนจ่ายรายเดือนหรือไม่ การทำความเข้าใจกับสิ่งเหล่านี้ เป็นเรื่องจำเป็นอย่างยิ่ง ก่อนที่จะก้าวไปสู่ขั้นตอนอื่น ๆ
2. มองหาทำเลที่ตั้งของบ้านในฝัน ที่อยากไปใช้ชีวิต
เมื่อตอบคำถามตัวเองได้อย่างเข้าใจแล้ว จำเป็นต้องซื้อบ้านจริง ๆ ก็มาถึงการเรียนรู้ในประเด็นอื่น ๆ เพิ่มเติม อย่างการเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านในฝัน ว่าต้องการอยู่บริเวณไหน ที่นั่นมีราคาที่ดินอย่างไร มีบ้านแบบไหนให้เลือกบ้าง ราคาเท่าไหร่ มีสิทธิประโยชน์อย่างไร มีสิ่งอำนวยความสะดวกในสิ่งที่ต้องการครบถ้วนหรือไม่ การเดินทางไปยังที่ต่าง ๆ มีบริการขนส่งรองรับ หรือต้องใช้รถส่วนตัวเท่านั้น การตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ให้รอบคอบ จะได้วางแผนต่อได้ถูก
3. วางแผนการเงิน และทดลองเก็บเงินผ่อนรายเดือน
อีกหนึ่งปัจจัยที่จะทำให้สามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ ก็คือ การวางแผนการเงินที่รอบคอบรัดกุม โดยการนำรายได้ที่ได้รับในแต่ละเดือน มาบริหารจัดการแบ่งเป็นค่าใช้จ่ายส่วนต่าง ๆ และแยกค่าผ่อนบ้านออกมาว่า ยังมีเงินเหลือเพียงพอต่อการดำเนินชีวิตหรือไม่ และควรเริ่มต้นทดลองเก็บเงินในจำนวนที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน อาจจะนำไปฝากในบัญชีที่แยกต่างหากดูก่อนว่าสามารถทำได้ทุกเดือนในระยะยาวหรือไม่
4. เรียนรู้ สร้างความเข้าใจในการใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษี
สำหรับผู้ที่มีฐานรายได้ ซึ่งอยู่ในเกณฑ์ที่จะต้องเสียภาษี การกู้เงิน ซื้อบ้าน ก็เป็นอีกส่วนที่สามารถนำมาใช้สิทธิในการลดหย่อนภาษีรายปีที่ต้องจ่ายคืนแก่รัฐได้ ในอัตราสูงสุด 100,000 บาท โดยผู้ที่สนใจในการมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง ควรศึกษาหาข้อมูลในการนำสิทธิเหล่านี้มาใช้ให้เกิดประโยชน์ เพื่อลดทอนรายจ่ายที่ต้องเสียไป และจะประโยชน์ในด้านภาษีให้เกิดความคุ้มค่า ตามที่กฏหมายเปิดช่องให้สามารถทำได้
5. มองหาแหล่งเงินกู้ เพื่อศึกษารายละเอียดให้ชัดเจนเข้าใจ
เมื่อมีเป้าหมายที่ชัดเจน มีความพร้อมในด้านการเงินแล้ว สิ่งที่ต้องศึกษาต่อมาก็คือการค้นหาแหล่งเงินกู้ที่มีความเหมาะสมกับบ้านที่ตัวเองต้องการซื้อ โดยอาจจะพิจารณาจากหลาย ๆ แห่ง ทั้งจำพวกธนาคารพาณิชย์ ไม่ว่าจะเป็นของรัฐ หรือเอกชน หากเป็นสมาชิกสหกรณ์ต่าง ๆ ก็อาจจะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดี ซึ่งจะทำให้มียอดเงินคืนปันผลจากดอกเบี้ยเงินกู้ที่ผ่อนไป ทำให้สามารถได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าอีกช่องทาง
การสร้างทรัพย์สินที่มีคุณค่าทางใจ ด้วยการมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง หากมีการเตรียมความพร้อมที่ดี ก็จะทำให้ผู้ที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้าน สามารถมั่นใจได้ว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาด้วยหยาดเหงื่อแรงกาย จะสร้างคุณค่า ตอบโจทย์ชีวิตได้อย่างสมบูรณ์ตามที่ตัวเองมุ่งหวัง และตั้งใจ รวมทั้งสามารถบริหารจัดการหนี้สินที่สร้างมานั้น ไม่ให้กระทบต่อสถานะทางเงินการ สามารถมีชีวิตในแบบที่ต้องการได้อย่างสบายใจ
อ่านเพิ่มเติม: เที่ยวต่างแดน
